Token sẽ giúp Gen Z thâm nhập vào thị trường nhà ở bị khóa

Sự phức tạp về mặt pháp lý trong việc tạo ra những phần có ý nghĩa của tài sản bất động sản trong lịch sử đã khiến việc sở hữu một phần trở nên không thực tế.
Các mô hình ngoài chuỗi cho quyền sở hữu theo tỷ lệ có thể gây ra những lo ngại về tính hợp pháp của việc mua lại, số lượng và danh tính của người đồng sở hữu cũng như các điều kiện để bán cổ phần của một người.

Quyền sở hữu bất động sản theo tỷ lệ trên chuỗi có khả năng giải quyết nhiều vấn đề này bằng cách mang lại tính minh bạch, khả năng tiếp cận và tạo ra nhiều thị trường thanh khoản hơn cho bất động sản theo tỷ lệ dựa trên mã thông báo.

Cái hay của quyền sở hữu bất động sản theo tỷ lệ trên chuỗi là nó có thể tạo sân chơi bình đẳng cho các nhà đầu tư thuộc mọi quy mô. Nó cho phép tham gia nhanh hơn vào danh mục tài sản đa dạng mà các nhà đầu tư cá nhân không thể tiếp cận được.

Nếu chúng ta muốn Thế hệ Z không còn cảm thấy bị loại khỏi thị trường bất động sản, việc token hóa cổ phiếu bất động sản có thể là tấm vé vàng mà họ đang chờ đợi.

Suy nghĩ cuối cùng

Theo lời của Yogi Berra, “Dự đoán rất khó khăn, đặc biệt là về tương lai”. Nhưng có một điều tôi biết chắc chắn là tương lai của đầu tư bất động sản nằm ở việc nắm bắt công nghệ và tạo sân chơi bình đẳng cho tất cả các nhà đầu tư.

Bài viết này nhằm mục đích cung cấp thông tin chung, không nhằm mục đích và không nên được coi là lời khuyên pháp lý hoặc đầu tư. Các quan điểm, suy nghĩ và ý kiến được trình bày ở đây là của riêng tác giả và không nhất thiết phản ánh hay đại diện cho quan điểm và ý kiến của CryptoMoon.

Ý kiến của Denis Petrovcic, đồng sáng lập và CEO của Blocksquare.

Khoảng cách giữa các thế hệ về mức độ giàu có ngày càng trở nên rõ ràng khi các thế hệ lớn tuổi có xu hướng kiểm soát phần lớn các khoản đầu tư bất động sản. Đáng buồn thay, nhiều người trẻ phải đối mặt với sự thật phũ phàng rằng thừa kế có thể là phương tiện duy nhất để họ có được một ngôi nhà, nếu họ nằm trong số ít người may mắn nhận được nó.

Trong thời đại mà chi phí sinh hoạt ngày càng leo thang và tình trạng khan hiếm tài sản ngày càng phổ biến, dẫn đến những cuộc tranh luận gay gắt về việc phân bổ tài sản giữa các thế hệ, token bất động sản được chia nhỏ mang đến một con đường khả thi cho các cá nhân Thế hệ Z đầu tư vào bất động sản và có khả năng thu được một số phần thưởng.

Với tư cách là một nhà nghiên cứu, tôi đã quan sát thấy một xu hướng hấp dẫn trên thị trường bất động sản Hoa Kỳ. Những cá nhân trên 60 tuổi sở hữu chung hơn một nửa toàn bộ thị trường bất động sản, trong khi những người sinh sau năm 1980, đại diện cho Thế hệ Z, chỉ nắm giữ khoảng 12%. Sự chênh lệch thế hệ này ngụ ý rằng các thế hệ trẻ như Gen Z có thể phải kiên nhẫn trước khi nhận được bất kỳ khoản thừa kế đáng kể nào.

Đối với nhiều người trẻ, khái niệm sở hữu tài sản dường như là một khát vọng không thể đạt được do lãi suất thế chấp cao khiến chi phí trở nên quá cao. Mặc dù những người thuộc thế hệ bùng nổ dân số có thể nhớ lại những nỗ lực của họ để tham gia vào thị trường bất động sản, nhưng điều này không làm giảm đi thực tế là thế hệ ngày nay có thể sẽ dành cả đời để trả khoản thế chấp của người khác với tư cách là người thuê nhà.

Với tư cách là một nhà phân tích, tôi có thể trình bày điều này theo cách cá nhân và thẳng thắn hơn: Ngoài việc chỉ tăng tiền thuê nhà để trang trải chi phí, tôi còn thu được mọi lợi ích khi giá trị đất đai hoặc tài sản tăng lên. Tình trạng hiện tại này có xu hướng kéo dài, khiến những cá nhân có hoàn cảnh khó khăn về tài chính luôn rơi vào tình trạng khó khăn.

Một chân trên thang

Chỉ sở hữu một phần tài sản không giải quyết được tình trạng thiếu nhà ở, nhưng nó mang lại cơ hội đầu tư vào bất động sản – một điều cần thiết cho những ai không đủ khả năng mua ngay toàn bộ tài sản. Nói cách khác, quyền sở hữu theo tỷ lệ mang lại một lựa chọn có lợi cho những người có thể bị loại khỏi thị trường bất động sản.

Là một nhà đầu tư tiền điện tử mới, nếu tôi không có đủ tiền để trả trước một khoản đáng kể cho một bất động sản, một chiến lược thay thế có thể là gộp số tiền tiết kiệm hiện tại của tôi để đồng sở hữu một ngôi nhà mà chúng tôi cho thuê. Cách tiếp cận này có khả năng mang lại một phần thu nhập cho thuê và lợi nhuận từ bất kỳ sự tăng trưởng giá trị tài sản nào. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là điều này không phải lúc nào cũng đơn giản như người ta tưởng.

Quyền sở hữu các phần nhỏ, đặc biệt đối với các tài sản bất động sản như tài sản, về mặt lý thuyết là có thể thực hiện được nhưng thực tế lại phức tạp do sự phức tạp về mặt pháp lý liên quan đến việc chia một tài sản hữu hình thành các phần có ý nghĩa. Tuy nhiên, công nghệ blockchain, với tiềm năng mã hóa và hợp đồng thông minh, từ lâu đã được quảng cáo là giải pháp đơn giản hóa việc sở hữu một phần bất động sản. Khái niệm này đã được thảo luận kể từ khi Ethereum ra đời.

Các giao dịch tài sản trực tuyến đơn giản đã gặp phải những thách thức đáng kể về mặt pháp lý và hoạt động, cho đến nay đã cản trở tiến bộ công nghệ trong lĩnh vực này.

Gần đây: Vốn hóa thị trường tiền điện tử đạt mức cao 3,1 nghìn tỷ USD, có thể sớm vượt qua GDP của Pháp

Theo thời gian, ý tưởng biến tài sản trong thế giới thực thành dạng token hóa đã trở nên phổ biến hơn về mặt xã hội trong các tổ chức truyền thống. Trong khi đó, hoàn cảnh kinh tế đã làm dấy lên sự tò mò lớn hơn về quyền sở hữu theo tỷ lệ, dẫn đến sự gia tăng các công ty cung cấp dịch vụ ngoài chuỗi để hợp lý hóa quy trình này.

Cơ hội trên chuỗi

Trong khi điều này nhấn mạnh nhu cầu, các mô hình sở hữu theo tỷ lệ hiện tại gây ra nhiều lo ngại và rủi ro tiềm ẩn cho chủ sở hữu: Việc mua lại là một phần bất động sản thích hợp hay một hợp đồng bảo đảm được hỗ trợ bởi tài sản vật chất? Ai là người đồng sở hữu và bao nhiêu? Làm thế nào để bạn biết phiếu bầu cổ đông của bạn được tính? Các điều kiện để bán cổ phần của bạn là gì và những điều kiện này có thể thay đổi không?

Quyền sở hữu bất động sản thông qua cổ phiếu phân đoạn, dựa trên blockchain có thể giải quyết nhiều vấn đề bằng cách thúc đẩy tính minh bạch, khả năng tiếp cận và thúc đẩy thị trường linh hoạt hơn cho bất động sản phân đoạn sử dụng tài sản được mã hóa.

Các quy tắc chơi và trạng thái đồng sở hữu có sẵn cho tất cả mọi người. Đồng thời, các nhà đầu tư thuộc mọi quy mô danh mục đầu tư có thể tham gia nhanh hơn hiện nay bằng cách giao dịch các phần bất động sản dưới dạng token. Cơ hội này sinh ra những cơ hội khác. Chúng bao gồm việc đa dạng hóa danh mục tài sản gần như không dành cho các nhà đầu tư cá nhân trẻ tuổi.

Cơ hội tạo ra các thị trường thanh khoản, dễ tiếp cận để đầu tư bất động sản từng phần chỉ có thể đạt được trên chuỗi, nơi tài sản có thể được phát hành, giao dịch công khai và phi tập trung. Mặt khác, lợi ích về tính thanh khoản và khả năng tiếp cận sẽ bị mất đi trong bối cảnh các công ty tập trung, nơi cổ phiếu sở hữu một phần không thể được giao dịch hoặc bán dễ dàng.

Đối với nhiều thành viên của Thế hệ Z, có vẻ như họ vĩnh viễn bị loại khỏi việc tham gia vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, token hóa cổ phiếu bất động sản có thể đóng vai trò là công cụ mở ra cơ hội đầu tư bất động sản cho thế hệ tương lai.

Denis Petrovcic vừa là đồng sáng lập vừa là Giám đốc điều hành của Blocksquare, một công ty chuyên về giải pháp bất động sản sử dụng công nghệ blockchain. Với chuyên môn về tài chính và công nghệ, Denis là người tham gia tích cực trong FIBREE (Quỹ chuyên môn về bất động sản và chuỗi khối quốc tế), nơi anh làm việc để thúc đẩy sự tích hợp công nghệ chuỗi khối trong lĩnh vực bất động sản trên toàn thế giới.

Phần này chủ yếu phục vụ như một nguồn kiến thức chung và không nên được coi là cũng như không được sử dụng làm hướng dẫn pháp lý hoặc tài chính. Các quan điểm, giả định và quan điểm được truyền tải trong văn bản này chỉ thuộc về tác giả và có thể không phù hợp hoặc mô tả chính xác quan điểm của CryptoMoon.

2024-11-14 23:15