Là một nhà đầu tư bất động sản dày dạn kinh nghiệm hàng chục năm, tôi phải nói rằng những động thái bất động sản mới nhất của Kanye West đã khiến tôi vừa ấn tượng vừa hơi lo ngại. Một mặt, thật ấn tượng khi thấy một nghệ sĩ thành công như vậy với danh mục đầu tư phong phú ngày càng mở rộng hơn nữa. Nhưng mặt khác, tầm quan trọng tuyệt đối của những thỏa thuận này khiến một số người phải ngạc nhiên.
Vào một ngày gần đây ở Los Angeles, người ta thấy vợ của Kanye West, Bianca Censori, đang xem các món đồ trang trí nhà cửa tại Williams Sonoma, mặc một bộ trang phục nổi bật vì thiếu khiêm tốn.
Thay vì “chớp nhoáng”, hãy cân nhắc sử dụng “khoe” hoặc “hiển thị”:
Dưới bộ trang phục táo bạo phá vỡ mọi ranh giới thời trang, ngôi sao người Úc chọn cách không mặc áo ngực.
Cô hoàn thiện vẻ ngoài nổi bật của mình bằng một đôi giày cao gót mũi nhọn, kiểu dáng thanh lịch. Mái tóc đen bóng của cô, xõa xuống ngay dưới vai, được giữ cố định một phần bằng một chiếc kẹp tóc.
Sau khi mua biệt thự ở Beverly Hills trị giá 35 triệu USD với rapper, 47 tuổi, Bianca bị phát hiện đang xem xét các mặt hàng trang trí nhà cửa.
Nhiều túi mua sắm được nhìn thấy đang bị đẩy, có thể là trên đường trở lại xe của cô sau một chuyến đi mua sắm thành công.
Trong số những món đồ trên xe đẩy có một chiếc giá đựng bát đĩa bằng thép không gỉ.
Theo báo cáo độc quyền của DailyMail.com, người ta phát hiện ra rằng Kanye West đã rút tiền tiết kiệm hưu trí của mình và thuê các nhà môi giới thế chấp rủi ro để mua một bất động sản mà anh ta sẽ không chung sống với vợ/chồng mình là Bianca.
Theo DailyMail.com, đối tác cũ của Kim Kardashian và người phối ngẫu hiện tại của anh ta được cho là đã được cấp khoản vay tổng cộng 15,5 triệu USD; điều này bao gồm khoản tín dụng trị giá 2,7 triệu đô la do chủ doanh nghiệp thể dục gia hạn.
Cặp đôi đã hoàn tất ngôi nhà có 11 phòng ngủ và 18 phòng tắm trong cộng đồng có cổng Beverly Park độc quyền vào tháng trước. Hàng xóm bao gồm Adele và Justin Bieber.
Là một người sành về phong cách sống, tôi có thể chia sẻ rằng việc mua lại bất động sản – sự hợp tác giữa vợ tôi, Bianca và tôi thuộc công ty Shore Drive Holdings LLC của chúng tôi – chủ yếu là một liên doanh đầu tư. Chúng tôi dự đoán rằng bất động sản này sẽ đóng vai trò là tài sản cho thuê trong danh mục đầu tư ngày càng tăng của chúng tôi.
Kanye cần phải làm việc với nhiều tổ chức tài chính để trang trải chi phí, một trong số đó là nhà cung cấp khoản vay tư nhân nhấn mạnh, “khi các ngân hàng truyền thống suy giảm, nguồn vốn tư nhân là giải pháp thay thế tối ưu.
Thỏa thuận bao gồm một công ty chuyên cung cấp các khoản thế chấp có rủi ro cao cho những cá nhân có lịch sử và điểm tín dụng thường khiến họ không đủ điều kiện tham gia các khoản vay đó.
Thông qua Lone Oak Fund và bộ phận đầu tư của nó, Lone Oak Industries, số tiền cho vay tối đa được cấp đạt mức ấn tượng 12,5 triệu USD.
Tại Lone Oak, chúng tôi cung cấp các khoản vay bắc cầu tạm thời để đầu tư vào bất động sản. Loại khoản vay này cho phép bạn tiếp cận nguồn vốn nhanh chóng cho đến khi bạn có thể đảm bảo được nguồn tài chính dài hạn.
Kanye đã đồng ý với một chứng thư ủy thác liên quan đến thu nhập cho thuê và tiền cho thuê – về cơ bản, nếu anh ta không trả được khoản thế chấp của mình, người cho vay có thể yêu cầu lợi nhuận từ bất kỳ khoản thu nhập từ tiền thuê nhà nào trong tương lai.
Ông cũng nhận thêm khoản thế chấp trị giá 3 triệu USD từ hai nguồn – RGGL LLC và công ty hưu trí Provident Trust Group.
Doanh nghiệp RGGL thuộc về Richard và Lucy Glassman, những chủ doanh nghiệp tập trung vào sức khỏe cư trú tại Albuquerque, New Mexico. Thông qua trung gian tài chính, Giải pháp tiền tư nhân (PMS), họ đã chuyển số tiền 2.693.000 USD.
PMS hoạt động như một ‘nhà cung cấp vốn lớn nhanh chóng’, có nghĩa là họ có các nhà đầu tư sẵn sàng đầu tư số tiền đáng kể một cách nhanh chóng, cung cấp các khoản vay ngắn hạn được đảm bảo bằng tài sản bất động sản.
Glassmans không có mối quan hệ cá nhân với Kanye, tuy nhiên Richard đã giải thích với DailyMail.com lý do anh tham gia vào thỏa thuận yêu cầu Kanye đóng góp 19,5 triệu USD cho việc mua bán, chiếm 55% tổng giá.
Richard làm rõ rằng khi một khoản đầu tư bất động sản có tỷ lệ cho vay trên giá trị là 40% thì đó được coi là một khoản đầu tư đúng đắn. Anh ấy tiếp tục nói rằng kỹ năng của nhà môi giới nằm ở sự đánh giá cẩn thận này chứ không phải ở khả năng sáng tạo của một người như Kanye West. Anh ấy khiêm tốn tuyên bố rằng anh ấy chỉ là người quan sát trong quá trình này.
‘Thành thật mà nói, đôi khi các nhà đầu tư nhìn vào những người nổi tiếng, họ không muốn làm điều đó. Chắc chắn là như vậy, vì nếu họ không trả tiền, chúng ta sẽ có tài sản trị giá 35 triệu đô la.
Tuy nhiên, ưu tiên của chúng tôi là họ thực hiện thanh toán. Chúng tôi mong muốn tránh gây tổn hại cho bất cứ ai. Với tư cách là nhà đầu tư, chúng tôi chỉ đơn giản là tìm kiếm lợi tức đầu tư của mình.
Là một người đam mê đam mê, tôi không thể không chia sẻ sự ngưỡng mộ của mình đối với bộ đôi năng động này, những người đã để lại dấu ấn khó phai mờ trên cảnh quan California và New Mexico. Bạn thấy đấy, họ đã tích lũy được một bộ sưu tập tài sản ấn tượng ở cả hai bang! Bây giờ, hãy để tôi kể cho bạn nghe về Richard, một người có nhiều tài năng. Ông là chủ sở hữu đáng tự hào của tám đế chế thể hình trải dài khắp New Mexico, tất cả đều thuộc gia đình nhượng quyền quý giá của Planet Fitness. Tuy nhiên, ông đã chọn truyền ngọn đuốc, theo xác nhận của các tài liệu công khai.
Anh ấy liên kết với các công ty thể hình khác với vợ anh ấy là Lucy.
Nhà đầu tư đoán rằng Kanye đã thu được 19,5 triệu USD bằng cách sử dụng số tiền anh ta nhận được sau khi bán tài sản ở Malibu đang trong tình trạng hư hỏng trong tháng 9.
Kanye West đáng chú ý đã giảm tài sản để tạo ra một ‘hầm’ và sau đó bán nó với giá khoảng 21 triệu USD – giảm đáng kể khoảng 60% so với mức giá 57,3 triệu USD ban đầu vào năm 2021, sau khi anh ly hôn với Kim Kardashian.
Richard đề cập rằng thay vì giá ban đầu là 57 triệu USD, anh đã bán được tài sản này với giá chỉ 21 triệu USD. Sau đó, anh ta dùng số tiền đó để mua một cái mới.
Trong tình huống này, tôi đã lo trang trải chi phí còn lại. Suy cho cùng, anh ta không cần thiết phải tiêu vào tiền tiết kiệm của mình vì anh ta không cư trú trong khu nhà đó.
Có vẻ như anh ta sở hữu rất nhiều bất động sản, như thể đối với anh ta, chúng có giá trị tương đương với một chiếc ô tô, một chiếc đồng hồ hoặc một chiếc quần dài đối với một người bình thường.
Hơn nữa, Kanye còn nhận được khoản vay trị giá 307.000 USD dựa trên ‘kế hoạch lương hưu số dư tiền mặt’ do Provident Trust Group nắm giữ. Chuyên gia tài chính này cho rằng số tiền này có thể được lấy từ khoản tiết kiệm hưu trí trong tương lai của rapper.
Các khoản vay từ RGGL và Provident Trust được gói gọn trong một hợp đồng thế chấp trị giá 3 triệu USD và do PMS thu xếp.
Nói một cách đơn giản hơn, cá nhân chịu trách nhiệm quản lý khoản thế chấp, được gọi là người được ủy thác, là Cal TD Specialists, một công ty có trụ sở chính tại Anaheim Hills, California. Họ là những chuyên gia lành nghề chuyên thực hiện các giao dịch tài sản phức tạp.
Họ cũng là một phần của FCI Services, một nhà cung cấp dịch vụ quốc gia nổi tiếng chuyên xử lý các khoản vay tiền tư nhân và phi QM. Những khoản vay này phục vụ cho những cá nhân không đáp ứng các yêu cầu tiêu chuẩn để mua nhà và không thể đảm bảo nguồn tài chính truyền thống.
Vào ngày 16 tháng 10, Kanye West, còn được gọi là “Ye”, đã ký cả hai thỏa thuận cho vay trị giá 12,5 triệu USD và 3 triệu USD khi anh ấy ở Tokyo. Điều này có thể thực hiện được nhờ sử dụng công chứng viên của Richard Smith, một quan chức đã đăng ký tại Virginia, người có thể xử lý những vấn đề như vậy từ xa.
Doug Perry đóng vai trò là cố vấn tài chính chiến lược cho Real Estate Bees, đưa ra những hiểu biết sâu sắc của ông về tình hình cho vay của Kanye.
Perry giải thích rằng mặc dù Kanye đã trả trước 19,5 triệu USD nhưng quy mô khoản vay mua nhà của anh ấy vẫn lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Perry lưu ý: ‘Rất ít người cho vay chấp nhận các yêu cầu cho vay lớn như vậy do rủi ro cao. Tuy nhiên, khoản thế chấp ban đầu của Kanye được cấp bởi Lone Oak, một công ty cho vay thương mại nổi tiếng tại thị trường California chuyên phục vụ mục đích kinh doanh”.
Họ không cung cấp các khoản thế chấp cho những ngôi nhà do chủ sở hữu sử dụng, thường cung cấp các khoản vay ngắn hạn (12 tháng) với lãi suất từ 8,5% đến 10%, chỉ trả lãi trong suốt thời gian vay.
Rất có thể có một khoản thế chấp khác liên quan vì người cho vay ban đầu có thể đã do dự trong việc cung cấp toàn bộ số tiền cho vay do rủi ro tiềm ẩn liên quan đến việc cấp một số tiền lớn như vậy cho một người vay hoặc tổ chức duy nhất.
Perry giải thích thêm về niềm tin của mình rằng một số quỹ nhất định có thể bắt nguồn từ tiền lương hưu của Kanye, đồng thời nói rõ hơn: “Đối với tôi, có vẻ hợp lý rằng 3 triệu đô la có thể được rút từ tiền tiết kiệm hưu trí của Kanye.
Theo hồ sơ, doanh nghiệp có tên ‘Provident Trust’ chuyên quản lý các tài khoản hưu trí tự định hướng. Vì có một số tài khoản cụ thể được liệt kê là người thụ hưởng trên tài liệu, nên có vẻ hợp lý rằng Kanye West có thể đã sử dụng tiền tiết kiệm hưu trí của chính mình cho một phần khoản vay.
Kanye cũng có một biệt thự sáu phòng ngủ ở Calabasas được anh mua với giá 2,2 triệu USD vào tháng 5 năm 2018.
Tôi hoàn toàn bị mê hoặc! Trong bộ sưu tập nơi ở khiêm tốn của mình, tôi tự hào về hai bất động sản cho thuê tuyệt đẹp – một cặp ngôi nhà thơ mộng nép mình ở những địa điểm đầy mê hoặc của Calabasas và Thousand Oaks. Chiếc đầu tiên có vẻ đẹp ngoạn mục, có giá 1,6 triệu USD, trong khi chiếc thứ hai, cũng hấp dẫn không kém, có giá 575.000 USD.
- Chồng của ngôi sao ‘RHONY’ Erin Lichy nói rằng vấn đề ‘lớn hơn’ dẫn đến căng thẳng hôn nhân
- Cháu gái của Donald Trump, Kai, 17 tuổi, ăn mừng chiến thắng bầu cử của ông
- Dua Lipa tiết lộ cô đã hủy buổi hòa nhạc sắp tới vì lo ngại về an toàn: ‘Điều đó thực sự khiến tôi đau lòng’
- Jay Leno hoan nghênh ngày bầu cử của Trump là ‘ngày tuyệt vời cho nền dân chủ’
- Halle Bailey dường như kêu gọi Ex DDG về việc nuôi dạy con cái Halo
- Arabella Chi khoe cơ bụng săn chắc trong bộ váy đen cut-out khi tham dự buổi chiếu Unstoppable ở London
- Adam McKay nói ‘Đã đến lúc phải từ bỏ’ Đảng Dân chủ khi Trump tuyên bố chiến thắng: ‘Tôi nghĩ rằng những người theo chủ nghĩa tự do’ toàn bộ là thông minh? Không phải vậy’
- Ưu đãi điểm REinvent cho ‘Dòng sông máu’, ‘Cùng nhau 99’, ‘Nạn nhân thứ hai’ ( ĐỘC QUYỀN)
- Dự trữ Bitcoin có thể thay đổi tương lai kinh tế của Mỹ không?
- Christina Applegate xin lỗi sau khi Trump giành được những dòng tweet sôi nổi; Cô ấy đã nói với một người bình luận phân biệt giới tính: ‘Tôi sẽ hủy hoại bạn. Đừng F— Với một phụ nữ khuyết tật’
2024-11-13 04:52